楼市重现热销？刚刚过去的周末，深圳新政后首波集中推盘的w66国际项目纷纷取得了亮眼的成绩单，刷屏地产人的朋友圈。
三天卖出超千套新房
9月15日-17日，深圳南山、福田、宝安、龙华四个项目开盘。据项目公开的销售海报和开发商披露的数据来看，三天之内，四个项目总共成交了1448套房。
其中，位于南山绿景白石洲璟庭推1257套住宅，开盘去化41.9%，卖了527套房；位于福田的金地环湾城推401套住宅，开盘去化71.3%，卖了286套房；位于宝安碧海的京地海樾府推336套住宅，开盘去化67.3%，卖了226套房；位于龙华的星河星悦云邸推849套住宅，开盘去化48.2%，卖了409套房。
而从认筹情况来看，绿景白石洲项目共有756批客户成功入围，金地环湾城本次共有456批客成功意向登记，星河星悦云邸登记入围客户515批，京地海樾府登记客户360批。这意味着，合计2087批客户进入了上述四个项目最终选房阶段，成交了1448套房，四盘整体的弃选率约为30%。
值得一提的是，福田、南山两个项目的备案均价均高于11万元/㎡，且都是大户型，套均总价千万起步；绿景白石洲璟庭作为南山知名巨无霸旧改，首推住宅1257套，备案均价约11.39万元/㎡，货量巨大的情况下仍然售出了527套房源，是所有项目中销售数量最多的；而金地环湾城备案均价约11.35万元/㎡，开盘卖了七成房源，是周末同期开盘的四个项目中去化率最高的。
上述四个项目的热销一定程度上和当前宽松的楼市政策有关，8月底到9月房地产在全国范围内迎来政策窗口期，深圳“认房不认贷”的落地，释放了一批购买力到市场，同样为当前的购房者注入信心；另一方面，上述四个项目本身或有一定的市场影响力和号召力，对有特定需求的买家来说是等待已久的标的。
除此外还有业内人士认为，本轮成交的火热和开发商降价促销无不关系，以价换量成为当前市场的主流行为。
以绿景白石洲项目为例，据了解，项目开盘享多重折扣：VIP登记享9.5折；冻资100万享9.5折；准签享9.8折，折后8.2万元/㎡起；同时项目还推出全民营销奖励、认筹抽10年公寓使用权等福利，开盘前项目的全民营销推荐费更是由原来的2万元一套提高到6万元一套，引起了不少购房者的关注。
开盘折扣并不是特例，据了解，福田的金地环湾城在备案价的基础上优惠了6个点，外加一次性付款1个点，算下来最低价格8.1万元/㎡起。
而折后的价格同周边二手房相比存在明显的价差，这也成为上述项目的吸客的优势之一。
9月已有15盘获批，这些项目将入市
“金九”迎来推盘热，截至9月18日，据深圳房地产信息平台，深圳已有15个项目取得预售许可证。其中，光明有5个项目获批预售，分别是中海时光境、华润润曜府、金地峰境誉府、满京华金硕华府、绿城桂语兰庭（安居型商品房）；龙华有2个项目获批预售，分别是超核紫芸府和星悦云邸。
9月刚刚过半，南山、宝安、龙华和光明还有不少待售新盘尚未入市。例如位于龙华红山的联发臻著雅居、光明的深铁瑞城二期、蛇口的开云府等等。
这意味着，9月深圳楼市无论是推盘量还是成交量都是可预见的将要增长。对比上月来看，据深圳中原研究中心市场监测，8月，17个住宅项目获批，批售面积63.4万平；9个住宅项目入市，推售面积30.3万平，无项目开盘售罄，网签数据显示，8月全市新建商品房共成交2601套。
上周楼市成交火热，而本周还有数个项目即将开盘。
9月22日即将开盘的超核紫芸府位于龙华深圳北站附近，项目于9月14日取得预售许可证，获批备案房源共550套住宅，户型建面约82-93㎡，项目备案均价7.07万元/㎡，套均总价623万，总价区间约514万-697万/套。
超核紫芸府同样有较大的折扣力度，据了解，超核紫芸府开盘综合9.1折。其中，诚意登记9.9折、冻资9.8折、认购9.8折、开盘9.7折、准签9.9折，折后均价6.4万元/平，折后最低总价470万起，82平30楼层左右500万上车。
9月23日即将开盘的金地峰境誉府位于光明中心区，项目备案497套住宅房源，主推户型建面约83-121㎡3-4房，备案单价约4.34万-5.74万元/㎡，整体均价约5.1万元/㎡，总价区间约362万-693万元/套，带装修交付。
折扣方面，据了解，金地峰境誉府首批开盘客户可享受三个9.8折，折后均价约4.8万元/㎡，开盘现场还可以获取额外折扣优惠，同时项目还推出开盘签到抽奖、网签备案万元家电礼包、到访抽华为手机等福利。
随着本周内各大项目的开盘，深圳新房市场或将再次迎来热销，“金九”可期。
南都·湾财社记者 孙阳
编辑：黄露
